Project Description

MACHBARKEITSSTUDIE WÄCHTERSBACH

Das ehemalige Brauerei-Areal in Wächtersbach ist 18.560 qm groß. Die ehemalige fürstliche Brauerei Wächtersbach verteilte sich auf 22 Hauptgebäude, und mehrere Nebengebäude. Der überwiegende Teil des Brauprozesses fand in historischen und denkmalgeschützten Gebäuden wie dem Obertor und dem Marstall statt.

In zwei Schritten hat die Stadt Wächtersbach zunächst das angrenzende Schloss samt Schlosspark und dann die weiteren Flächen der ehemaligen Brauerei erworben.

Aufgabe der kommunalen Projektentwicklung ist es, mögliche Entwicklungsszenarien für das künftige Schlossquartier aufzuzeigen. In diesem Zusammenhang sollen Zukunfts- und Entwicklungsszenarien erarbeitet werden, die neben der städtebaulichen und nutzungsbedingten Programmstellung auch die wirtschaftlichen Programmstellungen berücksichtigen.

Wieviel Flächen für Wohnraum, Dienstleistung, Gewerbe, Hotel, Restaurant, medizinische Versorgung, soziale Einrichtung können entstehen? Welche Nachfrage gibt es bei den einzelnen Nutzungen? Welche Nutzungen sind rentierlich? Welche Nutzungen sind für eine bessere Stadtrendite notwendig? Wie hoch sind Entwicklungskosten beim Eigentümer? Welche Schritte sind notwendig, um privates Kapital zu akquirieren? Können Fördermittel eingesetzt werden?

Eine hinreichende Risikoanalyse ist entscheidend für die politische Meinungsbildung. Daher unterscheiden wir in u. a. in Entwicklungsrisiko, Prognoserisiko, Planungsrisiko, Zeitrisiko, Genehmigungsrisiko, Finanzierungsrisiko und Kostenrisiko.

Aufbauend auf Machbarkeitsstudien und Bürger-Arbeitskreisen wurde ein Masterplan für das Gesamtquartier entwickelt.

Der Masterplan formuliert drei Entwicklungsziele:

  1. Schaffung eines neuen Wohnquartiers
  2. Schaffung eines zentralen Ankunftsortes für Bewohner und Gäste der Stadt Wächtersbach
  3. Schaffung eines historischen Schlossensembles durch Transformation der historischen Gebäude am Schlosshof.

Für den Bereich der Wohnbebauung wurde eine Rahmenplanung erarbeitet und durch die Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Dabei stand die Schaffung einer neuen Identität in Verbindung mit der Altstadtbebauung und dem Schlosspark im zentralen Aufgabenbereich der Rahmenplanung.

Im Rahmen der Konkretisierungsphase werden die Machbarkeitsstudien vertiefend ausgearbeitet, so dass darauf aufbauend Planungsleistungen durch die Kommune vorbereitet bzw. vergeben werden können.

LEISTUNG
Beratung kommunaler Grundstückseigentümer u. a.

Entwurfsplanung, Standortanalyse, Durchführung von Marktanalysen Wohnen / Gewerbe, Nutzungsanalyse, Wettbewerbsanalyse, Risikoanalyse, Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse, Development-Rechnung (statisch/dynamisch), Ansprache von Investoren, Einbindung in unser Netzwerk aus Planern, Nutzern und Investoren

LEISTUNGSZEITRAUM
2016 bis heute

AUFTRAGGEBER
Stadt Wächtersbach

Fotos: Rittmannsperger Architekten