ARCHITEKTUR

Die Planung und Verwirklichung der formulierten Anforderungen und Wünsche des Bauherrn in der Auseinandersetzung mit dem bestehenden Objekt, dessen unterschiedlichen Möglichkeiten und vorgegebenen Randbedingungen ist die zentrale Fachkompetenz von Rittmannsperger Architekten.

Der Umgang mit baurechtlichen Festlegungen, gültigen Normen und den anerkannten Regeln der Baukunst sind ebenso selbstverständlich in der langjährigen Arbeit des Büros wie die Koordination und erfolgreiche interdisziplinäre Zusammenarbeit mit Fachplanern, Gutachtern und Behörden bei der anspruchsvollen Gebäudesanierung. Im Mittelpunkt von Planung und Durchführung steht die Nachhaltigkeit.

Mit dem Rückgriff auf den im Büro gesammelten Erfahrungsschatz kann eine Abwicklung auch kompliziertester Bauvorhaben unter Einhaltung realistisch abgestimmter zeitlicher und finanzieller Vorgaben sichergestellt werden. Die langjährigen Erfahrungen des Büros mit dem Bauen im Bestand und am Kulturdenkmal sowie die Erfahrungen mit Besonderheiten des raumbildenden Ausbaus sind die Grundlage für die Steuerung dieser komplexen und anspruchsvollen Aufgaben.

Rittmannsperger Architekten bietet die kompetente Bearbeitung im Sinne eines ´klassischen´ Gesamtprojektes an, beginnend mit der Grundlagenermittlung (Leistungsphase 1), über Vorentwurfs- und Entwurfsplanung bis zur Bauantragsstellung (Lph. 2 – 4), weitergeführt in Werkplanung, Ausschreibung und Vergabe (Lph 5 – 7) sowie Bauleitung, Dokumentation und Objektbetreuung nach Fertigstellung (Lph. 8 und 9).

Ebenso sind Teilleistungen geübte Praxis von Rittmannsperger Architekten – wie die Erarbeitung von Nutzungskonzepten, Sanierungs- und Modernisierungskonzepten, Entwurfs- und Bauantragserarbeitung sowie die Werkplanung und Durchführung von bestehenden Entwürfen.

Begleitend können zu den Alternativen die bau- und denkmalrechtlichen Fragestellungen formuliert und die Abstimmung der Lösungs- und Gestaltungsansätze mit Behörden und Fachämtern durchgeführt werden.
Hierauf aufbauend kann durch Rittmannsperger Architekten die weitere Entwurfserarbeitung mit dem Ziel der Genehmigungsfähigkeit und Bauantragsstellung als weitere Leistung erfolgreich abgedeckt werden.

Auf Gebäudebegehung, Dokumentation und Analyse der Gebäudestruktur und -konstruktion, Gefügestörungen und Bauschäden aufbauend, wird mit der langjährigen Erfahrung von Rittmannsperger Architekten gewerks- und kostengruppenbezogen ein aufgeschlüsselter Maßnahmenkatalog erarbeitet. Dieser Maßnahmenkatalog wird dem Auftraggeber mit Kosten unterlegt konkretisiert. Die Beratung des Auftraggebers zur Einbeziehung von Fachgutachtern ist ebenso Erfahrungsbestandteil unseres Büros, wie deren Koordination und die interdisziplinäre Zusammenarbeit mit den Fachautoritäten.

Die Ausschreibung auf Basis der abgestimmten Werkplanung und Mitwirkung bei der Vergabe sind ebenso selbstverständlich im Leistungsangebot enthalten wie die Bauleitung durch erfahrene Bauleiter des Büros und die Dokumentation und Objektbetreuung nach Fertigstellung im Sinne der Leistungsphase 9 der HOAI.

Ein Schwerpunkt in Erfahrung und Arbeit von Rittmannsperger Architekten liegt in der Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden mit den Leistungen aller Leistungsphasen nach HOAI und darüber hinaus.

Behutsames, stufiges Vorgehen im hochwertigen Kulturdenkmal in Befunderfassung und Maßnahmenabwägung unter Koordination der notwendigen Fachdisziplinen und einer frühzeitigen Involvierung der Denkmalfachbehörden in den Planungsprozess mit dem Bauherrn sind erfolgreich geübte Praxis des Büros.

Je nach Aufgabenstellung und notwendigen Grundlagen können Archivalienforschung, bauhistorische und restauratorische Voruntersuchungen, architektonische, statische und holzschutzgutachterliche Bestandserfassung und Schadenskartierung notwendig oder gewünscht werden. Darüber hinaus sind die bauphysikalischen Aufgabenstellungen zur Verhinderung zukünftiger Schäden in die Planung miteinzubeziehen.

So zählen neben der Umsetzung der gewünschten Nutzung die Abstimmung der Brandschutzauflagen im Baudenkmal, die nachhaltige Schwammbekämpfung, die Mitentwicklung statisch-konstruktiver Lösungen und Sonderlösungen, das Erzielen bauaufsichtlicher Einzelzulassungen, besondere Baustellensituationen auch die Betrachtung des bauphysikalischen Gesamtsystems des zukünftigen Gebäudes zum Erfahrungsbereich des Büros.

In der Zusammenführung von Gebäudeinformationen, Befunden und Bauherrninteresse und der Ableitungen der Konsequenzen für das Gebäude liegt unsere Stärke. Hierbei verfügt Rittmannsperger Architekten über ein bewährtes, für alle Fachdisziplinen einheitliches System zur Befunderfassung.

Das Thema Energie-Effizienz hat viele Facetten und führt über offenes Denken, Brainstorming mit unterschiedlichsten Fachdisziplinen zu energieeinsparenden innovativen Konzepten. Dabei werden auch im Denkmalschutz alle Möglichkeiten des gesamten Gebäudes kreativ beleuchtet, seien es Dämmmaßnahmen, Beseitigung von Kältebrücken, Bauteilaktivierung von Decken und Fußböden zum Heizen und Kühlen, Wärme- und Kälteerzeugung über Grundwasser als Ergebnis kluger energieeffizenter Klimatisierung. Dies alles kann – immer auch unter Abklärung bauphysikalischer Aspekte – eine enorme Energiekosteneinsparung erbringen.

Auch im traditionellen Fachwerkbau ist eine denkmalgerechte energetische Ertüchtigung kein Fremdwort mehr, beispielsweise unter anderem durch Innendämmsysteme auf Lehm- und Holzwollebasis.

STADTENTWICKLUNG

PLANUNG

NUTZUNGSSTUDIEN

PLATZ- UND FREIFLÄCHENGESTALTUNG

STÄDTEBAULICHE ENTWÜRFE

WETTBEWERBE

RAHMENPLANUNG

STÄDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSKONZEPTE

VORBEREITENDE UNTERSUCHUNGEN

STADTGESTALTERISCHE REGELWERKE

PROJEKTMANAGEMENT

PROJEKTMANAGEMENT IN DER STÄDTEBAUFÖRDERUNG

PROJEKTSTEUERUNG

PROZESSBEGLEITUNG

SANIERUNGSBERATUNG

STÄDTEBAULICHE BERATUNG

PARTIZIPIATION

ARBEITSKREISE

WORKSHOPS

KOMMUNIKATIONSKONZEPTE

ÖFFENTLICHKEITSARBEIT

STADTSPAZIERGÄNGE

PLANUNGSWERKSTÄTTEN

PROJEKTENTWICKLUNG

NUTZUNGSSTUDIEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

STANDORTUNTERSUCHUNGEN

FLÄCHENENTWICKLUNG

IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNG

RISIKOABSCHÄTZUNG (DUE DILIGENCE)

FINANZIERUNGSKONZEPT