HOFSTELLE TRIFT 3, GUDENSBERG

Machbarkeitsstudie zur Entwicklung eines denkmalgeschützten Hofensembles für soziale Infrastruktur, Begegnung und Wohnen.

Die Entwicklung kommunaler Bestandsimmobilien erfordert mehr als die Suche nach einer neuen Nutzung. Es gilt, bauliche Potenziale, gesellschaftliche Bedarfe und wirtschaftliche Rahmenbedingungen zusammenzuführen.

Für die Stadt Gudensberg untersuchten wir die Zukunftsperspektiven der historischen Hofstelle Trift 3. Das rund 5.920 m² große Grundstück mit seinem denkmalgeschützten Dreiseitenhof und weitläufigen Freiflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für eine neue Nutzung.

Ausgehend von einer differenzierten Bestandsanalyse entwickelten wir unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsalternativen, prüften deren Machbarkeit und konkretisierten sie gemeinsam mit potenziellen Trägern und Nutzern.

Die daraus hervorgegangene Vorzugsvariante verbindet Angebote für mehrere Generationen: eine viergruppige Kindertagesstätte, eine Tagespflege mit 25 Plätzen in der historischen Scheune sowie Räume für Nachbarschaft, Begegnung und Beratung. Ergänzende Wohnperspektiven und Green-Care-Angebote erweitern das Nutzungsspektrum.

In der Bearbeitung flossen architektonische und städtebauliche Fragestellungen mit den Erfahrungen der Projektentwicklung zusammen. Neben der baulichen und funktionalen Eignung wurden Wirtschaftlichkeit, Investitionsrisiken, Förderfähigkeit im Rahmen der Städtebauförderung und Möglichkeiten einer abschnittsweisen Realisierung betrachtet.

Mit der Vorzugsvariante und dem zugehörigen Investitions- und Umsetzungsrahmen liegt eine Grundlage für die weiteren kommunalen Entscheidungen vor. Sie zeigt, wie historische Bausubstanz erhalten und für neue soziale Nutzungen erschlossen werden kann.

Die Machbarkeitsstudie entstand im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms „Lebendige Zentren“.

LEISTUNGEN
Städtebaulich-architektonische Machbarkeitsstudie

SCHWERPUNKT
Bestands- und Potenzialanalyse, Nutzungs- und Variantenprüfung, Träger- und Nutzerabstimmung, Vorzugsvariante, Wirtschaftlichkeit, Städtebauförderung und Realisierungsstrategie

LEISTUNGSZEITRAUM
2026

AUFTRAGGEBER
Stadt Gudensberg