HOFGUT GASSENBACH IDSTEIN

Gemeinwohlorientierte Projektentwicklung – unter diesem Vorzeichen steht die Entwicklung am teilweise denkmalgeschützten Hofgut Gassenbach. Das historische Ensemble, dessen Ursprung in das 14. Jahrhundert zurückreicht, steht seit einigen Jahren leer und weist einen hohen Sanierungsbedarf auf. Für die Stadt Idstein bereiten wir die Transformation und nachhaltige Nachnutzung vor. Leitgedanke dabei ist die Gemeinwohlorientierung, in deren Rahmen Orte für die Stadtgesellschaft geschaffen werden. Der Anspruch am Hofgut ist, Räu­me für die Gemeinschaft zu gestalten und im Zuge von wirt­schaftlich tragfähigen Umbau- und Neubaumaßnahmen einen Mehrwert für Alle zu generieren. Konkret auf das identitätsstiftende Hofensemble heruntergebrochen, zeichnet sich eine soziokulturelle Mischnutzung mit einem Wohnflügel ab. Zentrale Säulen sind hierbei Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Hofladen und Gastronomie, ein öffentliches Gebäude für zivilgesellschaftliche Initiativen und soziokulturelle Gruppierungen sowie gemeinschaftliches/inklusives Wohnen.

Im Entwicklungsdreieck zwischen Standort – Nutzung – Kapital und in Wechselwirkung mit dem Faktor Zeit erarbeiten wir in Abstimmung mit der Stadt Idstein das Entwicklungskonzept. Unsere Tätigkeiten in der Initiierungsphase umfassen u.a. die Standortanalyse inkl. Bauzustand, die Bedarfsplanung mit Projektzielen sowie das Flächen- und Raumprogramm, die Vorbereitung der Grundstücksakquisition, die aus der Nutzungskonzeption abgeleitete Machbarkeitsstudie einschließlich der technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Risikominimierung (Due Diligence), das Trägermodell, die Umsetzungsstrategie sowie die Developmentkalkulation. Über alle Phasen stehen wir im Dialog mit den Projektbeteiligten und blicken dabei über die Einzelliegenschaft hinaus, speziell auf Einrichtungen der Daseinsvorsorge und öffentliche Immobilien.

LEISTUNG
Entwicklungskonzept gemeinwohlorientierte Transformation des Hofgut Gassenbach sowie Beratung in Initiierungs- und Sondierungsphase

LEISTUNGSZEITRAUM
2023 bis 2024

BAUKOSTEN
über 20 Millionen Euro

BAUVOLUMEN
8.000 m² BGF / 32.000 m³ BRI

AUFTRAGGEBER
Magistrat der Stadt Idstein

Fotos: Rittmannsperger Architekten