MACHBARKEITSSTUDIE „NEUE MITTE BLUMENROD“ LIMBURG

Gemeinwohlorientierte Quartiersentwicklung heißt: soziale Infrastruktur, kommunale Immobilienbestände und Wohnraumschaffung nicht getrennt voneinander zu denken. Wer Nutzungen zusammenführt, schafft effizientere Strukturen und gewinnt neue Flächen für Wohnraum.

Das Jugend- und Sportzentrum in Limburg ist ein gutes Beispiel dafür, wie das in der Praxis aussehen kann. Ausgangspunkt war die Frage, wie soziale Infrastruktur, Freizeitangebote und städtebauliche Entwicklung so zusammengeführt werden können, dass langfristig tragfähige Strukturen für die Stadt entstehen.

Im Rahmen der Untersuchung wurden bestehende Flächen, Gebäude und Nutzungen nicht isoliert betrachtet, sondern als Teil eines kommunalen Immobilienportfolios analysiert. Ziel war es, durch eine strategische Bündelung von Funktionen – insbesondere aus den Bereichen Jugend, Sport und Begegnung – Synergien zwischen unterschiedlichen Nutzungen zu schaffen und vorhandene Ressourcen effizienter zu organisieren.

Damit landet man zwangsläufig bei einer Frage: Wie geht man mit einem umfangreichen Gebäudebestand um, der zunehmend unter Sanierungsdruck gerät? Die Antworten sind je nach Standort sehr unterschiedlich: Sanierung, Umnutzung, Aufstockung, Nachverdichtung, Verkauf oder Neubebauung. Es gibt keine Pauschallösung, aber einen systematischen Blick aufs Portfolio.

Ein solcher Portfolioansatz eröffnet neue Perspektiven für die Stadtentwicklung: Werden Nutzungen sinnvoll zusammengeführt, können an anderer Stelle Flächen im Bestand freiwerden. Diese bieten häufig Potenziale für dringend benötigten Wohnraum oder andere städtische Entwicklungsziele.

Neben städtebaulichen und funktionalen Fragen wurden daher auch wirtschaftliche, organisatorische und förderrechtliche Rahmenbedingungen untersucht. Die Bündelung verschiedener Förderprogramme sowie eine integrierte Projektentwicklung bilden dabei eine zentrale Grundlage, um soziale Infrastruktur zu stärken und gleichzeitig neue Entwicklungsspielräume für die Stadt zu schaffen.

LEISTUNG
Standortanalyse
Erstellung eines Bedarfsplan inklusive Flächenprogramm
Machbarkeitsstudie: Konzeptionelle planerische Umsetzung der Bedarfsplanung
Wirtschaftlichkeit
Zeitliche Einordnung/Ettappierung
Projektfinanzierung

LEISTUNGSZEITRAUM
2021 bis heute

AUFTRAGGEBER
Stadt Limburg an der Lahn

Fotos: Rittmannsperger Architekten